أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي قرارا بتطبيق معايير «المباني الخضراء» على كافة المباني والمنشآت في إمارة دبي اعتبارا من يناير 2008 وفق أفضل المعايير العالمية الصديقة للبيئة التي تتواءم والواقع المحلي لإمارة دبي من أجل أن تبقى دبي مدينة صحية تتبع أعلى معايير التنمية المستدامة وذات بيئة نظيفة خالية من الملوثات.
و قرار سموه يأتي في إطار خطة دبي الاستراتيجية حتى عام 2015 وضمن المساعي التي تبذلها حكومة دبي للتصدي للتحديات البيئية وظواهر التغيير المناخي والاحتباس الحراري. يعتبر هذا المشروع استراتيجية متكاملة لحكومة دبي في مجال وضع سياسات ومعايير المباني الخضراء لمدينة دبي وأسس تطبيقها في جدول زمني يتراوح بين المدى القصير والمتوسط والطويل.
ويهدف المشروع لإعداد نظام متكامل للأبنية الخضراء في إمارة دبي بما يشمل من معايير وفق أفضل المعايير العالمية الصديقة للبيئة التي تتواءم والواقع المحلي لإمارة دبي وكذلك إعداد الخطة الاستراتيجية والتنفيذية لتطبيق هذه المعايير في إمارة دبي وذلك عن طريق التعاقد مع إحدى الشركات الهندسية المتخصصة في هذا المجال.
وعلى الاستشاري جمع ودراسة جميع عناصر ومعايير الأبنية الخضراء المتبعة عالميا وتقديم ملخص عنها، وإعداد وتقديم دراسة مقارنة بين نظم التقييم العالمية المتوفرة في مجال الأبنية الخضراء. وتقديم ملخص عن عناصر ومعايير الأبنية الخضراء المطبقة في الدول أو المدن ذات الظروف المناخية المشابهة لإمارة دبي.
كما على الاستشاري دراسة ومراجعة القوانين والتشريعات واللوائح والمواصفات المطبقة في إمارة دبي في مجال الأبنية الخضراء وتقييم مدى ملاءمتها وتأثيرها على النواحي البيئية والاقتصادية والفنية واقتراح المراجعات والتعديلات المناسبة عليها وكذلك اقتراح أية قوانين وتشريعات ولوائح ومواصفات جديدة حسب الحاجة.
ووضع وتطوير نظام متكامل للأبنية الخضراء في إمارة دبي بما يشمل من منهاج ومواصفات ومعايير وتقييمها من جميع النواحي البيئية والاقتصادية والفنية والقانونية والسياسات المرتبطة بها وغيرها من الأمور ذات العلاقة وإعداد خطة تنفيذية بهدف تطبيق النظام على عدة مراحل. ويجب الأخذ بعين الاعتبار عند إعداد النظام المباني الحكومية وغير الحكومية وكذلك المباني السكنية والتجارية والصناعية وغيرها. كما يجب أن يأخذ بعين الاعتبار المباني الجديدة والقائمة لجميع هذه الأنواع.
يجب على الاستشاري عند وضع نظام ومنهاج ومواصفات ومعايير الأبنية الخضراء لإمارة دبي أن يصنفها إلى العناصر الرئيسية للمباني الخضراء (التخطيط، التصميم، المواد، توفير المياه والكهرباء، الطاقة المتجددة، ...الخ) واتباع نفس النهج خلال الدراسة وتقديم التقارير.
إعداد وتقديم دراسة اقتصادية متكاملة تشمل دراسة الجدوى والهندسة القيمية توضح انعكاسات تطبيق نظام ومعايير الأبنية الخضراء في إمارة دبي. الدراسة يجب أن تشتمل كذلك على تقييم انعكاسات التطبيق على قطاع البناء في الإمارة وتأثيره على اقتصاد دبي والمتطلبات اللازمة لتخفيف التأثيرات السلبية إن وجدت. وتقديم دراسة متكاملة توضح مدى توفر المواد المطلوبة لتطبيق معايير الأبنية الخضراء عالميا ومحليا وجاهزية السوق المحلي على أن تشمل الدراسة مسح ميداني متكامل. كما يجب أن تشمل الدراسة مقترحات وتوصيات محددة لكل عنصر مع البدائل.
وضع مواصفات ومتطلبات المواد المطلوبة لتنفيذ معايير الأبنية الخضراء. وضع آلية التطبيق المناسبة مشتملة على القوانين واللوائح والسياسات المطلوبة للتنفيذ مع خطة زمنية وآلية التدقيق والرقابة على أن تشمل تحديد العوامل الرئيسية لنجاح التطبيق. الدراسة يجب أن تشمل على التعديلات والتحسينات المطلوبة على لائحة مواصفات وشروط البناء وجميع قوانين الخدمات الفنية مثل قوانين بلدية دبي الخاصة بالبيئة والصحة العامة والصرف الصحي والري وقوانين هيئة كهرباء ومياه دبي الخاصة بالتوصيلات الكهربائية والمحولات وغيرها من القوانين ذات العلاقة.
خلق أفكار توعية وبرامج تنفيذية في مجال ترشيد استهلاك الطاقة والمياه وتطبيق معايير الأبنية الخضراء ذات أهداف تطويرية وذكية تحتوي على مؤشرات يمكن من خلالها قياس وتطوير هذه البرامج. إعداد وتقديم دراسة شاملة للمصادر المتوفرة لبدائل الطاقة المتجددة وجدوى تطبيقها محليا. الدراسة يجب أن تشمل على توضيح مفصل عن عملية الربط بين هذه المصادر والشبكة الكهربائية الخاصة بهيئة كهرباء ومياه دبي من جميع النواحي بما فيها النواحي الفنية والاقتصادية والسلامة.
كما يجب التركيز على دراسة تأثير ذلك على احتياجات هيئة كهرباء ومياه دبي من الكهرباء مع توفر مصادر بديلة للطاقة محلياً ووضع مؤشرات أداء عن التوفير المستهدف لاستهلاك الطاقة الكهربائية والمياه نتيجة تطبيق نظام المباني الخضراء وإعطاء هدف لكل مرحلة مع وضع منهاج لإدارة ومراقبة هذا الهدف.
إعداد دليل ممارسة شامل خاص بالمباني الخضراء مناسب لإمارة دبي يرتكز على أفضل الممارسات العالمية مع الأخذ بعين الاعتبار النواحي الخاصة بإمارة دبي. كما يجب أن يشتمل الدليل على مقترحات خاصة لتوفير الكهرباء والمياه، ووضع تصور شمولي مستقبلي للدراسات الفنية المتخصصة المطلوبة على المستوى البعيد في مجال المباني الخضراء والتي هي خارج نطاق هذه الدراسة.
كما على الاستشاري تقديم تقرير شامل على مراحل خلال الدراسة يتضمن ملخصاً عن جميع عناصر ومعايير الأبنية الخضراء المتبعة عالميا ودراسة مقارنة بين نظم التقييم العالمية المتوفرة في مجال الأبنية الخضراء وتقديم ملخص عن عناصر ومعايير الأبنية الخضراء المطبقة في الدول أو المدن ذات الظروف المناخية المشابهة لإمارة دبي. ودراسة عن القوانين والتشريعات واللوائح والمواصفات المطبقة في إمارة دبي في مجال الأبنية الخضراء ومدى ملاءمتها وتأثيرها على النواحي البيئية والاقتصادية والفنية.
دراسة عن معايير الأبنية الخضراء الواجب تطبيقها في إمارة دبي مع الخطة التنفيذية.
دراسة اقتصادية كاملة لمشروع الأبنية الخضراء في إمارة دبي.
مواصفات ومتطلبات المواد المطلوبة لتنفيذ معايير الأبنية الخضراء.
آلية تطبيق معايير الأبنية الخضراء والخطة الزمنية وآلية التدقيق والرقابة.
الدراسة عن التعديلات والتحسينات المطلوبة على لائحة مواصفات وشروط البناء وجميع قوانين الخدمات الفنية
قائمة بأفكار توعية وبرامج تنفيذية في مجال ترشيد استهلاك الطاقة والمياه وتطبيق معايير الأبنية الخضراء.
دراسة شاملة للمصادر المتوفرة لبدائل الطاقة المتجددة وجدوى تطبيقها محليا.
مؤشرات أداء عن التوفير المستهدف لاستهلاك الطاقة الكهربائية والمياه وهدف كل مرحلة ومنهاج إدارة ومراقبة هذا الهدف.
الدراسات الفنية المتخصصة المطلوبة على المستوى البعيد في مجال المباني الخضراء والتي هي خارج نطاق هذه الدراسة.
دليل ممارسة شامل خاص بالمباني الخضراء مناسب لإمارة دبي.
خطة عمل وبرنامج زمني لتطبيق معايير المباني الخضراء لجميع أنواع المباني المختلفة. وكذلك القائمة منها والجديدة. ويشمل ذلك المرحلة قصيرة المدى (لعام 2008) ومتوسطة المدى (2009-2012) وطويلة المدى(2013-2025)
تفاصيل عن المشروع
مدة المشروع
مدة التعاقد (6) ستة أشهر من تاريخ ابتداء اليوم التالي لإرسال خطاب الترسية بواسطة الفاكس.
متطلبات المشروع
على المكتب الاستشاري توفير فريق عمل مكون من مهندسين وخبرات متخصصين في تطوير وتشييد موقع البناء والتخطيط العمراني وهندسة التربة وهندسة المياه والإنارة ومواد البناء وتوفير الطاقة وتكييف الهواء والبيئة.
النواحي الاقتصادية والقانونية
يجب على الممارس تقديم تفاصيل وبيانات مشاريع سابقة مشابهة قام بها. يجب على الممارس أن يرفق مع العرض تفاصيل وبيانات الخبرات العلمية والعملية للكادر الفني المؤهل في المجالات المذكورة أعلاه، يجب على الكادر الفني الحضور لمناقشة أية تفاصيل تطلبها الإدارة المختصة، يقوم المكتب الاستشاري بإعداد خطة وبرنامج عمل لإنجاز المشروع وفقا لمنهاج العمل على أن يشمل الموارد البشرية والمواد اللازمة الأخرى وذلك ضمن عرضه.
يقوم المكتب الاستشاري بتقديم تقارير مرحلية دورية أسبوعية يوضح فيها تقدم سير العمل في المشروع.
جميع التقديمات يجب أن تسلم بشكل مسودة للجنة المختصة لأخذ الملاحظات لتضمينها في النسخة النهائية.
يجب تسليم مسودة النسخة النهائية من المشروع في نهاية الشهر الخامس للمشروع. يتبع ذلك مدة أسبوعين للمراجعة من قبل اللجنة لوضع الملاحظات ثم يقوم الاستشاري بتقديم عرض متكامل عن المشروع يقوم فيه بتجميع الملاحظات لتضمينها في التقرير النهائي.
يقوم المكتب الاستشاري في نهاية المشروع بعمل ندوة عامة وورشة عمل لشرح المشروع.
الاستشاري مسؤول عن جمع جميع المعلومات المطلوبة والتنسيق مع جميع الجهات المعنية (بلدية دبي ، هيئة كهرباء ومياه دبي ، ... الخ)
يقوم المكتب الاستشاري في نهاية المشروع بتقديم عدد (4) نسخ مطبوعة من التقرير النهائي و (4) نسخ إلكترونية
يقوم المكتب الاستشاري بتسليم جميع التقديمات المطلوبة المشروع باللغتين العربية والإنجليزية.
الجزاءات
توقع غرامة مالية على الشركة الهندسية المنفذة عن كل يوم تأخير.
مدير المشروع
تتولى لجنة مكونة من بلدية دبي وهيئة كهرباء ومياه دبي ويرأسها مدير إدارة المباني في بلدية دبي مهمة الإشراف على هذا المشروع وعلى المكتب الاستشاري التنسيق معه في هذا المجال.